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九龙仓.4宗宅地全部封顶价成交 杭州地价继续「疯狂」

昨天的主城土拍落幕,四宅四商被九龙仓、金科、金地、时代等开发商拿下,总出让金额105.27亿元。

四宗宅地刷新四区域楼麵价

今日出让的涉宅用地都以溢价率70%的封顶价格成交,且都刷新了板块的地价记录。滨江区自是不用多提,时代地产拿地的31851元/㎡楼麵价已经超越保利襄七房项目,创下了滨江区新高,成为滨江区的新晋地王。

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其他几宗涉宅用地也刷新了自身所在区域的楼麵价记录。九龙仓拿下三塘地块楼麵价36453元/㎡,超越了此前中冶的拿地价格,成为了武林新城区域内的「小地王」。金科拿下的运河新城地块楼麵价高达18935元/㎡,而此前大家拿地价格仅为5593元/㎡,3年间地价涨幅高达238.55%。

九堡板块也不例外。金地拿下的九堡地块在挂牌时,12700元/㎡的起价就已经创下了区域新高,已经超越了合景泰富&绿地拿下的乔司商贸城地块(隶属余杭区,即璞丽东方项目)成交价,更不用说3年崑仑的拿地价格(昆盛肖邦,拿地价6734元/㎡)。不过,参考周边二手房的成交价,均已超过25000元/㎡,今日21590元/㎡的楼麵价且自持26%,似乎也在情理之中。

多个房荒板块迎「粮草」

其实,主城区今日出让的4宗地块所属板块存量都不多,尤其是新房存量,在一定程度上这些板块都能称之为「房荒板块」。

「房荒」最为严峻的无疑是运河新城板块,在金科今日拿地之前,运河新城已经3年未有地块出让,2014年大家拿下区域首宗宅地打造的项目大家运河之星早已售罄,如今二手房的价格都已突破了2万+。值得一提的是,9月13日区域内还有一宗宅地将出让。

△运河新城地块示意图

九龙仓拿下的三塘宅地,区域内已无新房在售,仅有中冶在今年6月拿下14.6万方的商住地块,不过该地块需要现房销售,这就意味着中冶项目的面市时间会在2年以后。可以说,九龙仓项目上市时,区域内将无竞品存在,其将成为板块内为数不多可选的新房。

同样的情况还存在于金地项目所属的九堡板块,区域内居住氛围已相对浓厚,大家多立方、华鸿罗兰春天都已交付多时,仅有昆盛肖邦暂未全部售罄,但昆盛肖邦所余房源量已不多,届时金地项目上市时竞品项目或许仅有余杭区的璞丽东方。

滨江区新房稀缺众所周知,每每有新房面市都会引发「疯抢」,绿城九龙仓柳岸晓风、滨江金茂府皆是如此。儘管保利在6月拿下20万方的襄七房单元商住地,但该地块需要现房销售。可以说,时代项目未来面市时,正是滨江区新房的「空窗期」。

金科、时代首入杭城布局

金科集团和时代地产无疑是今日最受关注的「新房企」,通过运河新城地块和西兴单元地块实现了首次在杭城的布局。至此,今年已有10家新房企入杭布局。

根据公开资料显示,金科1998年成立于重庆,系「企业500强」、「民营企业500强」、 「地产品牌价值10强」。目前,金科从「地产开发商」转型升级为「美好生活服务商」,已形成了以新地产+新服务为龙头,产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务格局,建立了良好的产业基础和市场优势,具备了强大的综合竞争力。

而时代地产则成立于1999年,是房地产50强、财富500强。目前,时代地产的主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理,业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市,共拥有62个处于不同开发阶段的项目。截至2016年底,总资产近700亿元人民币。

拿下商贸城宅地的金地今年在土地市场表现颇为抢眼,这已经是今年拿下的第三宗地块,此前已经下沙的大学城板块拿下两宗涉宅用地,截至目前拿地总金额已达61.1亿元。此外,拿下三塘宅地的九龙仓同样值得关注。九龙仓在杭州市区範围的上一次拿地还是2015年6月,在申花板块拿下了两宗地块打造为如今的九龙仓珑玺,此次拿地补仓意味颇浓。

土拍「硝烟」持久瀰漫

9月的土地市场将会是「硝烟瀰漫」的「持久战」,后续还将有主城区、萧山区、余杭区、富阳区等多宗优质地块出让,其中不乏城东新城、钱江新城等核心区域的优质地块,届时或将引发多家房企的激烈争夺,搜狐焦点也将持续带来追蹤报道。

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